Снижение стоимости на вновь построенные дома: миф либо действительность?

Произошло долгожданное: в конце концов заговорили о понижении цен на жилище. В средства массовой информации прошел ряд публикаций, из которых получается, что сходу после пересмотра критерий субсидированного ипотечного займа 1 июля цены на первичном рынке Столичного региона стали падать. Строительные компании объявляют особые акции, как в старые добрые времена до ипотеки с государственной поддержкой, свою ипотеку по сниженной ставке, выставляют целые пулы квартир со скидкой. Но при близлежащем рассмотрении оказывается, что падают цены вовсе не на все. На что все-таки? Давайте попробуем разобраться.

Видео дня

Снизились в цене ЖК на исходных стадиях

Как изучили в организации «Бон Тон» для «СМИ-Недвижимого имущества», в тридцать пять процентов жилых комплексов города Москва цены в августе снизились, в тридцать восемь процентов повысились, в двадцать семь процентов остались на том же самом уровне.

При этом наибольшее понижение отмечено в свежеанонсированных проектах. А именно, много новых корпусов на исходной стадии строительства вышло на продажу в проектах ГК ПИК. В итоге, в августе на рынке столичных новостроек масштабного сектора больший размер был представлен в объектах, которые находится на исходном шаге строительства – а это сорок пять процентов предложения.

В новых домах на высочайшей стадии готовности цены, наоборот, вырастают. «Мы не уменьшали цена квартир в нашем ЖК «Кварталы 21/19», не предугадывали особых скидок, а, наоборот, не так давно провели плановое увеличение цен. При всем этом размер предложения в нашем проекте не большой, мы практически распродаем остатки на высочайшей стадии строительной готовности по высочайшим ценам», – приводит пример Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Перегнули палку и сейчас разгибают

А также, постоянно есть девелоперы, которые не прочь заломить необоснованную стоимость, пользуясь бумом продаж. Однако сейчас, после 1 июля, когда покупательская лихорадка утихла, они «остывают», готовы глядеть в глаза действительности – и снижать цены до среднерыночного уровня.

«Оборотное движение цен на вновь построенные дома часто является следствием чувственной оценки торговцами периода ажиотажного спроса, – так роскошно обрисовывает данный тренд Ольга Магилина, зам гендиректора организации «KASKAD Недвижимость». – Они лишне оптимистично оценили тренд повышения цен до конца 2021 года, опередив положение дел».

«Значительные скидки вводят те, кто на растущем рынке за недавние 3-6 месяцев перегнул цены, – удостоверяет Татьяна Подкидышева, руководитель по продажам «НДВ Гипермаркет Недвижимого имущества». – В большей степени это касается объектов бизнес-класса».

А вот кому неликвид?

Средняя стоимость на вновь построенные дома в столице России могла также опуститься за счет точечных скидок, предлагающ?? девелоперы в наименее выгодных проектах либо на определенные типы квартир, которые обычно не популярны (к примеру, квартиры на втором этаже над коммерческими помещениями). «В условиях роста размера предложения новостроек покупатели стали больше избирательными и сейчас, чтоб воплотить неликвидные лоты, девелоперы обязаны давать дисконт. Однако это совсем не значит, что строительные компании начали массивно давать скидки и реализуют квартиры по ценам ниже, чем в июле», – считает Андрей Колочинский.

Некоторые акции и личные условия девелоперы дают в ряде всевозможных случаев, чтоб поддержать покупателей, не успевшие до 1 июля пользоваться ипотекой с государственной поддержкой. Тем сохраняя и для себя нужный уровень продаж. Остальные строительные компании «мониторят» рынок, корректируя цены в ту либо иную сторону, чтоб поглядеть, как пойдет дело.

Ну а дисконт при сто процентов оплате на рынке жилища существовал постоянно, припоминает Татьяна Подкидышева.

Что делать бедным – снимать жилище либо брать ипотеку? Бизнес и правительство разошлись в понимании

За время деяния субсидированного ипотечного займа новостройки в государстве подорожали на тридцать три процента

Возврат страховки после выплаты жилищного займа: что делать, чтоб организация сферы страхования возвратила средства

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтоб не пропустить принципиальное в недвижимого имущества